Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровый номер объекта недвижимости и его кадастровую стоимость можно узнать в органе кадастрового учета – филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тюменской области, подав запрос по форме, установленной приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». Сведения предоставляются бесплатно. Также кадастровые номера можно найти в кадастровых паспортах объектов недвижимости и посредством интернет портала услуг "Публичная кадастровая карта" узнать кадастровую стоимость своего объекта и основные сведения.

В случае если Вами было установлено, что кадастровая стоимость Вашего объекта существенно отличается от рыночной стоимости аналогичных объектов на рынке, то вы имеете полное право на её оспаривание.  

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 №225-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) в части рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости. Согласно новой редакции статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в суде только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в установленный срок. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде или Комиссии в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение Комиссии не является предметом рассмотрения  требований заявителя.

В Тюменской области Комиссия создана на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2012 №П/345 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тюменской области». Порядок создания и работы Комиссии, в том числе формы принимаемых ею документов, установлен приказом Минэкономразвития России  от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22.02.2011 № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

В  соответствии с пунктом  1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Комиссии может быть оспорена кадастровая стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, договоры на проведение которой были заключены после 01.01.2011г. Таким образом, в настоящее время в Комиссии может быть оспорена кадастровая стоимость, установленная на основании результатов работ по государственной кадастровой оценке:

• земель населенных пунктов, утвержденных постановлением Правительства Тюменской области от 02.12.2013 №530-п;
• земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных постановлением Правительства Тюменской области от 18.05.2012 № 190-п;
• объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений, помещений, квартир, объектов незавершенного строительства), утвержденных постановлением Правительства Тюменской области от 03.10.2012 № 395-п.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Заявление может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

При отказе в удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, собственник имеет полное право на обращение в суд.

ВАЖНО!!! Для оспаривания кадастровой стоимости по основании "...Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость..." в обязательном порядке необходима оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и экспертиза отчета в СРО членом которого является оценщик проводивший оценку.

Специалисты нашей компании проведут оценку недвижимого имущества (земельных участков, нежилых помещений) для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости, а также помогут в дальнейшем сопровождении спора (присутствие оценщика на кадастровой комиссии, в суде представительство юриста).  

Перечень копий документов необходимых для оценки Вы можете уточнить у специалиста компании по телефону: (3452) 593-832

Заявку на оценку вы можете подать по телефону: (3452) 593-832, а также заполнить ее на нашем сайте в разделе "Заявка на оценку"